第80章 用理念征服你们
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叶青山正色了不少。
于是就把他在弄的事情给说了一遍。
边上还有几个男人认真的听着。
那边女人看男人们在谈事情,音量减小了不少。
那叫小梦女孩被这么一弄,没有了玩的心思,不停的看向江硕,心里始终还在担忧着江硕会不会在学校里说出去。
一来二去,江硕搞清楚了严秋松和叶青山他们之间聊的事情。
也对叶青山有了一定的了解。
叶青山和严秋松是同乡,这边的一个地头蛇。
以前专门帮房地产公司干拆迁工作。
手下养着一批人,关系四通八达,有了一定积累后,拿了一块四十多亩的地。
想要自己开发。
但房地产开发需要大量的资金,他一个人吃不下,于是就想在自己圈子里面放出来。
有点类似于融资的意思吧。
你们投钱进来,我搞开发,赚钱了大家一起分。
只不过你们投资不占我公司股份,完全的只是投入这个楼盘分红。
而且他也听出了严秋松的意思,今天叫他来,也是想让他参与这块蛋糕分红。
算是有心想要提他一把。
几人兴趣十分浓烈,谁都知道房地产来钱快。
只是这东西是走的审批型生意,没有一定的关系吃不了这口饭。
刚好叶青山的关系可以让他们参与进来。
江硕听着听着,忍不住打断说了句;"老哥们,我可以说几句吗?"
几人这时候才把目光放在了江硕的身上。
在他们心中,这就是一个学生,哪里懂房地产的事情,故而刚刚的协商当中没有太注意江硕。
不过,因为严秋松的关系,没人对江硕有敌意。
叶青山笑着说;“小江,你有话说?”
“对。”江硕开口:“刚我一直在边上听着,你们是打算盖住宅楼是吧。”
严秋松道:“对,老叶是这么规划的。”
江硕摇头:“暴殄天物,那块地的价值如果只是用来盖住宅楼,那未免太可惜了点。”
“哦,来,小江说说看。”叶青山正色了不少。
江硕喝了口啤酒:“老哥,四十亩地也盖不了几栋楼吧。”
“难道你没有想过盖一个商场?”
江硕之所以这么说,那是因为那块地的位置太特殊!
现在的福东区还是一片荒芜的状态,可多少年后福东区是个什么样子,他也一个未来重生回来的人怎会不知。
如果不出意外,十年后,这块地将会是三条地铁线交汇之地!
紧靠卢家嘴,得天独厚的地理优势,必将是一块城市核心地段。
你要是开发成了住宅楼,卖了就跟你不再有任何关系。
难道不是一种浪费吗。
江硕花了十分钟的时间,简单的阐述了一种全新的地产模式。
商业裙楼,加商业公寓组合。
底下是商超,上面是写字楼。
后面多余的地再盖几栋商品楼,这样才算是把一块地给最大价值化。
几个商界老鸟听的一愣一愣的。
竟然真被一个财院大学生给弄懵了在现场。
这一番理论出来,也让这些人对江硕从上到下的刮目相看。g
短暂的沉默之后,叶青山有些紧张的说:“老弟,你意思是,商超和写字楼我们长期持有?”
“那块地方人影都看不到,行得通吗?”
江硕摇头:“这是一个趋势的问题。”
“中海其他几个区的土地资源,已经正在严重超负荷开发。”
“高额的房租,加上土地资源的匮乏,未来不出几年,福东区绝对是中海的一个重心点。”
“我个人认为会有大量的企业,以及人口导入到这个区当中。”
“还有,中海的人口每年都在增加,我认为未来绝对是一个两千五百万人口级别超大型城市。”
“有人口,就有发展,福东区活起来,是迟早的事。”
“而你那块地距离福东区中海明珠不过五公里的距离,我敢断言,一旦政策下来,这块地必然是最先辐射的一块区域。”
“老哥,这么好都资源,真别浪费了。”
服了,在场的几个人,个个比江硕大了十岁以上。
却个个像是个学生一样望着江硕。
有理有据,条理清晰,尽管他们心中还是有质疑,但江硕所说的法子绝对值得一搏。
良久后,叶青山突然望着严秋松感慨了一句:“老严,我终于知道为何你一定要帮我们引荐小江了。”
“这小子,以后出了学校,还不得把外面闹得天翻地覆啊。”
严秋松大笑了一声:“我说了不是常人吧。”
其实这回他心里有些发毛。
江硕东北之行,在他认为只是江硕的胆子够大,敢闯,然后遇到了一个不坑人的他才运气所致。
可江硕这会所表现出来的缜密思维,令他这个侵淫商界二十年的商界老鸟,也感觉一阵头皮发麻。
其他人也同样如此。
江硕淡然一笑:“老哥们太客气了,我也是从书本上学到的知识。”
不卑不吭,骄而不燥,这让江硕在这些人心中又打高了几分。
叶青山当即拍板:“小江,你也跟着我们干吧,把你东北赚的钱丢进来,老哥不会亏待你!”
其他人也表示同意的点了点头。
江硕赶紧打住:“别,我没心思干房地产。”
几人奇怪的看着他,严秋松也没有想到江硕会拒绝,开口说:“这摆明投入了就会赚的生意,你怎么没有想法?”
叶青山以为江硕是不信任他,解释道:“你放心,老哥们平常做事是高调了点。”
“但我们做事有自己的原则,不会去坑一个学生。”
江硕摆手求饶:“行了,几位老哥,你们心意我领了。”
‘目前而言,我真没有想法做房地产,在我认为,房地产来钱还是太慢了。’
严秋松顿了下,想起了江硕东北之行。
一个来回,两趟货,就赚走了八十万。
房地产投资,一个楼盘两三年才能够见到回报,相比之下,确实来钱太慢。
苦笑着说:“成吧,你自己想好就行,要是有想法了,你叶老哥随时都会欢迎你加入。”
这是在替江硕留了条后路,江硕听的懂。
叶青山当然也听得懂,笑了下:“随时欢迎。”
“来来来,咱们唱歌吧!”
几人忘掉了生意场上的事情,开始进入到了狂欢当中。
江硕觉得里面有些闷,跟几个人打了个招呼,走出了包间。优质免费的小说阅读就在阅书阁
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叶青山正色了不少。
于是就把他在弄的事情给说了一遍。
边上还有几个男人认真的听着。
那边女人看男人们在谈事情,音量减小了不少。
那叫小梦女孩被这么一弄,没有了玩的心思,不停的看向江硕,心里始终还在担忧着江硕会不会在学校里说出去。
一来二去,江硕搞清楚了严秋松和叶青山他们之间聊的事情。
也对叶青山有了一定的了解。
叶青山和严秋松是同乡,这边的一个地头蛇。
以前专门帮房地产公司干拆迁工作。
手下养着一批人,关系四通八达,有了一定积累后,拿了一块四十多亩的地。
想要自己开发。
但房地产开发需要大量的资金,他一个人吃不下,于是就想在自己圈子里面放出来。
有点类似于融资的意思吧。
你们投钱进来,我搞开发,赚钱了大家一起分。
只不过你们投资不占我公司股份,完全的只是投入这个楼盘分红。
而且他也听出了严秋松的意思,今天叫他来,也是想让他参与这块蛋糕分红。
算是有心想要提他一把。
几人兴趣十分浓烈,谁都知道房地产来钱快。
只是这东西是走的审批型生意,没有一定的关系吃不了这口饭。
刚好叶青山的关系可以让他们参与进来。
江硕听着听着,忍不住打断说了句;"老哥们,我可以说几句吗?"
几人这时候才把目光放在了江硕的身上。
在他们心中,这就是一个学生,哪里懂房地产的事情,故而刚刚的协商当中没有太注意江硕。
不过,因为严秋松的关系,没人对江硕有敌意。
叶青山笑着说;“小江,你有话说?”
“对。”江硕开口:“刚我一直在边上听着,你们是打算盖住宅楼是吧。”
严秋松道:“对,老叶是这么规划的。”
江硕摇头:“暴殄天物,那块地的价值如果只是用来盖住宅楼,那未免太可惜了点。”
“哦,来,小江说说看。”叶青山正色了不少。
江硕喝了口啤酒:“老哥,四十亩地也盖不了几栋楼吧。”
“难道你没有想过盖一个商场?”
江硕之所以这么说,那是因为那块地的位置太特殊!
现在的福东区还是一片荒芜的状态,可多少年后福东区是个什么样子,他也一个未来重生回来的人怎会不知。
如果不出意外,十年后,这块地将会是三条地铁线交汇之地!
紧靠卢家嘴,得天独厚的地理优势,必将是一块城市核心地段。
你要是开发成了住宅楼,卖了就跟你不再有任何关系。
难道不是一种浪费吗。
江硕花了十分钟的时间,简单的阐述了一种全新的地产模式。
商业裙楼,加商业公寓组合。
底下是商超,上面是写字楼。
后面多余的地再盖几栋商品楼,这样才算是把一块地给最大价值化。
几个商界老鸟听的一愣一愣的。
竟然真被一个财院大学生给弄懵了在现场。
这一番理论出来,也让这些人对江硕从上到下的刮目相看。g
短暂的沉默之后,叶青山有些紧张的说:“老弟,你意思是,商超和写字楼我们长期持有?”
“那块地方人影都看不到,行得通吗?”
江硕摇头:“这是一个趋势的问题。”
“中海其他几个区的土地资源,已经正在严重超负荷开发。”
“高额的房租,加上土地资源的匮乏,未来不出几年,福东区绝对是中海的一个重心点。”
“我个人认为会有大量的企业,以及人口导入到这个区当中。”
“还有,中海的人口每年都在增加,我认为未来绝对是一个两千五百万人口级别超大型城市。”
“有人口,就有发展,福东区活起来,是迟早的事。”
“而你那块地距离福东区中海明珠不过五公里的距离,我敢断言,一旦政策下来,这块地必然是最先辐射的一块区域。”
“老哥,这么好都资源,真别浪费了。”
服了,在场的几个人,个个比江硕大了十岁以上。
却个个像是个学生一样望着江硕。
有理有据,条理清晰,尽管他们心中还是有质疑,但江硕所说的法子绝对值得一搏。
良久后,叶青山突然望着严秋松感慨了一句:“老严,我终于知道为何你一定要帮我们引荐小江了。”
“这小子,以后出了学校,还不得把外面闹得天翻地覆啊。”
严秋松大笑了一声:“我说了不是常人吧。”
其实这回他心里有些发毛。
江硕东北之行,在他认为只是江硕的胆子够大,敢闯,然后遇到了一个不坑人的他才运气所致。
可江硕这会所表现出来的缜密思维,令他这个侵淫商界二十年的商界老鸟,也感觉一阵头皮发麻。
其他人也同样如此。
江硕淡然一笑:“老哥们太客气了,我也是从书本上学到的知识。”
不卑不吭,骄而不燥,这让江硕在这些人心中又打高了几分。
叶青山当即拍板:“小江,你也跟着我们干吧,把你东北赚的钱丢进来,老哥不会亏待你!”
其他人也表示同意的点了点头。
江硕赶紧打住:“别,我没心思干房地产。”
几人奇怪的看着他,严秋松也没有想到江硕会拒绝,开口说:“这摆明投入了就会赚的生意,你怎么没有想法?”
叶青山以为江硕是不信任他,解释道:“你放心,老哥们平常做事是高调了点。”
“但我们做事有自己的原则,不会去坑一个学生。”
江硕摆手求饶:“行了,几位老哥,你们心意我领了。”
‘目前而言,我真没有想法做房地产,在我认为,房地产来钱还是太慢了。’
严秋松顿了下,想起了江硕东北之行。
一个来回,两趟货,就赚走了八十万。
房地产投资,一个楼盘两三年才能够见到回报,相比之下,确实来钱太慢。
苦笑着说:“成吧,你自己想好就行,要是有想法了,你叶老哥随时都会欢迎你加入。”
这是在替江硕留了条后路,江硕听的懂。
叶青山当然也听得懂,笑了下:“随时欢迎。”
“来来来,咱们唱歌吧!”
几人忘掉了生意场上的事情,开始进入到了狂欢当中。
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